Jak sprzedać nieruchomość rolną w myśl nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2016 roku ?
Jak sprzedać
nieruchomość rolną w myśl nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2016
roku ?
W 2016 roku, a dokładnie 30
kwietnia 2016, zostały zaostrzone przepisy obrotu zmienią rolną. Od
wprowadzenie nowych przepisów nabywcami ziemi rolnej mogą być rolnicy
indywidualni, kościoły parki narodowe, jednostki samorządu oraz Skarb Państwa.
Rolnikiem indywidualnym w myśl
ustawy jest osoba posiadająca kwalifikacje rolnicze i nie więcej niż 300ha,
która od 5 lat mieszka na terenie miny, gdzie posiada działkę rolną i od 5 lat
samodzielnie na niej gospodaruje.
Tuż po wprowadzeniu nowych
przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego obrót ziemia rolną znacznie zahamował.
Jednak te osoby, które nie są
rolnikami i poprosiły o zgodne na zakup gruntu rolnego Krajowy Ośrodek
Wspierania Rolnictwa (dawna Agencja Nieruchomości Rolnych) otrzymały bez
problemu zgodę. Przez pierwszy rok obowiązywania nowej ustawy, na ponad 5 tysięcy
wniosków o pozwolenie na kupno ziemi, KOWR odrzucił raptem 73!
Jak otrzymać zgodę ?
Zgoda na nabycie nieruchomości
rolnej przez osoby fizyczne i prawne następować będzie na wniosek zbywcy,
jeżeli:
1) wykaże on, że nie było
możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego, osobę
bliską zbywcy, Skarb Państwa, jednostkę samorządu terytorialnego oraz kościelną
osobę prawną lub związek wyznaniowy,
2) nabywca daje rękojmię
należytego prowadzenia działalności rolniczej,
3) w wyniku nabycia nie dojdzie
do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;
Ponadto zgoda będzie mogła zostać
wyrażona na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo
rodzinne, która:
1) posiada kwalifikacje rolnicze
albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano
pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o
wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu
Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów
Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz. U. z 2013 r. poz. 173, z 2015 r. poz. 349 oraz
z 2016 r. poz. 337) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego
2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków
Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach
Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888
oraz z 2016 r. poz. 337), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze
nie upłynął,
2) daje rękojmię należytego
prowadzenia działalności rolniczej,
3) zobowiąże się do
zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy,
na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w
skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego
Kiedy można nabyć
grunt rolny nie będąc rolnikiem bez konieczności otrzymania zgody ?
Po 30 kwietnia 2016 roku osoba fizyczna niebędąca rolnikiem może
nabyć grunt rolny :
a)
o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha,
b)
o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, gdzie
na terenie jest budynek mieszkalny,
c)
grunt dla którego została wydana decyzja o
warunkach zabudowy przed 30 kwietania 2016 roku.
Jak widać z przytoczonych aktualnie obowiązujących przepisów
prawa istnieje możliwość zbycia nieruchomości rolnych z zachowaniem
odpowiednich procedur i uzyskania zgodny z KOWRu.
Obecnie deweloperzy zainteresowani zakupem gruntów musza się
liczyć z ogromnymi ograniczeniami i trudniejszą procesem ich nabywania, a co
wiąże się m.in. z odrolnieniem terenu i przygotowaniem całego trudnego procesu
zakupu gruntu.
Komentarze
Prześlij komentarz